2022年11月30日

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屋顶花园能否出售给其他业主

孙某购买了一套顶楼住房。当时选中这套顶楼住房的原因是开发商承诺房屋交付使用后楼顶将有一个开放式的花园。孙某心想将屋顶花园一并购买后,家人只需爬几级台阶,便到花园里休闲、娱乐。和开发商协商后,开发商最后以楼顶总面积68平方1/3,约20平方米,按照房价出售。但是交房后,开发商表示,屋顶花国不能办理产权证。如果没有相应的产权,那就意味着,其他业主可以自由到楼顶活动而影响自己的私人生活。在多次找过开发商没有得到满意的答复后,孙某将开发商诉至法院。

屋顶花园从本质上来讲是屋顶的一部分,它应该属于房屋的共用部位。当开发商开始分套出售房屋时,由于屋顶花园属于共用部位,不能单独办理产权证,因此开发商也就不能单独将其出售。购房者在购得某一套房屋的所有权时,同时也就享有了该套房屋所在楼宇共用部位的共有权,即屋顶应该归全体业主所有。屋顶花园当然就不能归开发商所有,同样的道理,屋顶花园也不能归顶层的住户所独有。所以,开发商出售屋顶花园之类的做法是不正确的,是侵犯其他业主权利的行为。开发商主张原告支付的是屋顶的专有使用费,同样于法无据。屋顶平台归全体业主共同所有,共同使用,将其卖给个别业主,同样侵犯了其他业主的共有权。因此,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款的规定,“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持”对于原告的诉讼请求,人民法院应予支持。同时,开发商应当退还原告支付的相应款项。返回搜狐,查看更多